В отрасли недвижимости ничего не стоит на месте – вопреки кризису продолжается строительство масштабных деловых, логистических и торговых центров, и пока возводят один проект, уже генерируются идеи для следующего. Такие крупные проекты требуют соответствующего финансирования, и зачастую речь здесь идет о нескольких десятках миллионов евро. В поисках крупного финансирования препятствия неизбежны, и сейчас, когда бизнес и финансовый мир тяжело пострадал от распространения вируса Covid-19, высока вероятность получить отказ от банка. Какой же путь выбрать, чтобы в эти сложные времена все же получить финансирование для следующего проекта?

Определенно, первым делом следует обратиться к крупнейшим латвийским банкам, имеющим достаточно большой капитал для выдачи кредитов такого объема. Но сейчас застройщикам не стоит так смело полагаться на эти банки, особенно, если речь идет о кредитах в несколько десятков миллионов евро. Банковский капитал не бесконечен — кредитный портфель должен быть диверсифицирован путем выдачи кредитов различным отраслям, а риск концентрации относительно рынка недвижимости уже очень высок на сегодняшний день.

Большинство крупных кредитов банки уже выдали на проекты именно этой отрасли, поэтому шансы получить новые кредиты становятся все меньше, и особенно, если помимо получения нового кредита нужно обслуживать уже имеющиеся кредитные обязательства.

Вторым вариантом здесь может быть попытка обратиться к малым местным банкам, которые могли бы предложить синдицированный кредит, выданный двумя кредитодателями. Здесь следует учитывать, что такая практика весьма мало распространена в Латвии, у небольших банков мало опыта, поэтому процесс получения кредита может быть долгим и сложным.

Несомненно, большую роль в этой проблеме сыграло и влияние распространения вируса Covid-19. У кого-то, например, объемы аренды или продажи построенных квартир или офисов не так велики, как планировалось, кто-то вынужден просить продления срока кредита или кредитных каникул, на что банк может и не согласиться. Это может осложнить выполнение имеющихся кредитных обязательств, не говоря уже о получении финансирования для новых проектов. В результате предприниматель с идеей об амбициозном проекте оказывается в ситуации, когда получить финансирование от банка становится практически невозможно.

Однако, существует и еще один вариант, который мог бы стать спасительным решением для выхода из этой ситуации. Если получение финансирования в Латвии для развития проекта недоступно, то можно обратить взор за рубеж, например, в сторону европейских банков. Во-первых, проверенного клиента, которому раньше уже одобряли кредит, банк в Европе будет оценивать более позитивно. Во-вторых, для застройщика это значит, что не придется делать выбор между нынешним и новым проектом – есть возможность развивать их одновременно, запросив либо рефинансирование имеющегося кредита, либо финансирование нового кредита. Обратиться в местные банки каждый может самостоятельно, и тут варианты долго искать не придется. Но если все же вы решили искать финансирование за пределами Латвии, то там выбор становится шире, и подготовка соответствующей документации станет сложнее. И хотя неизвестность по поводу этих возможностей может смущать, определенно стоит проконсультироваться со специалистами, имеющими опыт в привлечении зарубежного финансирования, которые помогут найти подходящий вариант.

Запишитесь на консультацию!

Согласен/-на с правилами обработки персональных данных. Подробнее в разделе «Политика приватности».
Pieteikties konsultācijai